Einfamilienhaus EFH PLUS Stadtvilla 156

Alles offen? Klar – in jeder Hinsicht!

Entscheiden Sie sich für dieses Haus, profitieren Sie von einer praktischen Einliegerwohnung, beispielsweise als Büro oder zum Vermieten. Der Wohnbereich hat durch die bodentiefen Fenster eine wunderbare Atmosphäre. Offen gestaltet ist auch der Wohn-, Ess- und Kochbereich. Im Obergeschoss gehen vier Schlafzimmer sowie ein großzügiges Bad von der Galerie ab. Die kleine Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen – ideal für generationsübergreifendes Wohnen oder einen abgeschlossenen Arbeitsbereich.

Highlights

  • 2-Raum-Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Terrasse
  • stylischer Look mit Pultdach
  • mehr Raum durch zwei volle Geschosse ohne Dachschrägen
  • bodentiefe Fenster
  • Massivdach
  • Smart Home ready Paket mit elektrischer Rollladen- und Lichtsteuerung

Steckbrief

Haustyp: Einfamilienhaus Bauweise:Massivhaus
Netto-Nutzfläche:156.06 m² + 27.51 m² Aussenmasse:8,98 m x 13 m
Dachform:Pultdach / Massivdach DN / Kniestock:22° / 2.62m
Geschosse:2 Ausstattung:schlüsselfertig
Heizung:
  • Modulierende Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fabr. VIESSMANN, Typ Vitocal
  • Niedertemperatur Fußbodenheizung
  • ErP-Label: A++
Wohnraumlüftung:
  • Kontrollierte Wohnraumlüftung, zentral
  • Fabr. Viessmann Vitovent 300-F
Smart Home:
  • Smart Home ready, Starterpaket
Effizienzklasse: A+ (bei Ausführung als Effizienzhaus 55 oder besser)
Energiestandard: KfW Effizienzhaus 55
Optional:
  • Optional KfW Effizienzhaus 40
  • Optional hebelHAUS EffizienzPlus
  • Optional Effizienzhaus Plus

Ein hebelHAUS zeichnet sich durch seine hervorragende Energieeffizienz aus.

Das Massivhaus EFH PLUS Stadtvilla 156 ist daher bereits im Standard nach den neuesten KfW-Richtlinien als Effizienzhaus 55 förderfähig.

6+ Zimmer
1x Galerie, 1x Gäste-WC, 1x Hauswirtschaftsraum, 4x Schlafzimmer, 1x großer Koch-/Ess- und Wohnbereich, 1x Bad, 1x Einliegerwohnung: Wohn-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Windfang, 1x Diele/Garderobe

156,06 m²
Netto-Grundfläche DIN 277
Den Preis für dieses Haus teilt Ihnen Ihr regionaler hebelHAUS Ansprechpartner auf Anfrage gerne unverbindlich mit.

Expertentipp

Lichtdurchfluteter Multifunktions- Rückzugsbereich: Eine Galerie ist ein echtes Plus an Lebensqualität, denn sie bietet zusätzlichen Platz und verbindet zugleich zwei Etagen miteinander – für ein großzügiges Raumerlebnis. Hier lässt sich eine Spielecke, ein ruhiges Leseeckchen oder ein Arbeitsplatz einrichten. So wird die Galerie sowohl funktional als auch optisch ein lohnendes Erweiterungselement, das jedem Haus das gewisse Extra verleiht.

hebelHAUS EFH PLUS Stadtvilla 156 - Bild 2

Überzeugende Raumaufteilung:

Grundriss Erdgeschoss Massivhaus EFH PLUS Stadtvilla 156
Grundriss Erdgeschoss
Erdgeschoss
Wohn-/Essbereich 35,13 m²
Hauswirtschaftsraum 11,79 m²
Kochbereich 7,32 m²
Diele/Garderobe 8,18 m²
Gäste-WC 2,18 m²
Einliegerwohnung
Einliegerwohnung Wohn-/Kochbereich 12,85 m²
Einliegerwohnung Schlafen 8,03 m²
Einliegerwohnung Bad 4,19 m²
Einliegerwohnung Windfang 2,44 m²
Grundriss Obergeschoss Massivhaus EFH PLUS Stadtvilla 156
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss
Galerie 22,30 m²
Elternschlafzimmer 18,40 m²
Kinderzimmer 1 14,60 m²
Kinderzimmer 2 13,84 m²
Bad 12,08 m²
Kinderzimmer 3 10,24 m²